DIYやセルフビルドで山小屋を建てたい。
プライベートキャンプ場が欲しい方にオススメな売地です。
インスタグラムに、立地や侵入路の紹介、
また使い方等、周辺環境を見て貰いやすく紹介して降ります。
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https://www.instagram.com/reel/DTjRLBGE0hR/?igsh=Z3kyazJmazl1YzV5
【注意事項】
※まず、質問欄よりお問い合わせ下さい。
いきなり入札、落札された場合は、取引キャンセル（落札者の都合）と致します。
場所：山梨県北杜市白州町 水源あり（約156坪）
土地：地積517㎡（山林）
建物：なし
現況：随時追記します。
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
（現状のままの売買として、売買にあたって当方での測量、整備等は行いません）
手元販売価格： 100万円ほど
【物件概要】
近くには、大武川が流れている標高700m程に地域で、地域では好立地な地区の一角となります。
敷地の脇に水路が有り、綺麗で豊富な水が流れ、侵入路部にも、その水路が流れ込んで降り、水源の近くを好まれる方には、素敵に思える地だと感じるはずです。
隣接するキャンプ場は、地域では老舗で大型施設で、道路サイドに複数のエリアを有して降り、公道から山側となるNo.2 AUTO CAMP AREA 、ドックラン施設の奥に位置しますので、人けもそう多くはなく、寂し過ぎず、騒がしくもない、丁度良い環境だと思われます。
主な道路は公道で舗装されて降り、大型車両まで通行可能です。（大雪時には公道部は除雪車が入ります）
その舗装道路から未舗装部①②③の他の方の私有地を通行します。
また、近くには白州町営駐車場（キャンプ場共同駐車場）も無料で利用可能です。
プライベートキャンプ場やツリーハウスを建設して遊び場使いとして。
公道と接していませんが、建設も可能な土地な為、2拠点生活の候補地として。
キャンプ場と隣接している為、アイスクリーム屋や軽食店、キャンプ付き添われている奥様向けのサロンなど営業期間を設けた副収入店の開業をしたい方にも有利な土地になり得ます。
※公道からの侵入路の通行権も御座います。
現在までに、様々な調査等を含め、一定の成果と権利を得る事が出来ました為、諸々ご留意頂き、興味がお有りな方にお譲りしたいと思います。
以下の内容を読まれる中で、少し不安を感じる方もいるのでは…と想像しますが。 弁護士に加え、私自身も、しっかり調査した内容となりますので安心頂きたいです。
登記簿上は共有者が他に居られます為、単独所有地とならなくとも、法的に単独使用が可能、建築可能、侵入路も法的にも守れて降りますので御安心下さい。
個人的には、諸々を考慮しても、立地や条件は悪くない良い土地だと感じて降ります。
例）以前に近所のキャンプ場用地（誘致）で、超広大な敷地面積だった為、割安で販売されていた際でも 坪単価 ￥25.000.-でした。 コチラは、わずか坪単価 ￥6.000.-程です。 （単独経費として考えると大赤字です）
※現状報告内容 2026年2月1日
＜境界線について＞
近隣地の資料を見る限りでは、昭和54年頃に国土調査に入っているものと思われます為、境界部に杭が有るものと思いますが、現地を隅々まで立入り調査は出来て降りませんので未確認です。
※敷地は公道に接していませんが、侵入路の通行権は民法でしっかり守られて降ります。
（画像16枚目 参照） 公道より他の方の所有地 2筆 を通行し、水路を渡り（簡易橋有）、他の所有地 1筆 を跨ぎ、所有地に侵入する形になります。
＜其々の隣接地、通行権は、以下の通りです＞
①②の2筆の所有者様は、あらゆる手段で弁護人、当方も調査しましたが追跡不能、相続者の有無も不明でした（恐らく亡くなられて一定期間経過している可能性が高い）、民法210条で規定された囲繞地交通権で通行が可能となります。
③1筆の所有者様方からは、囲繞地交通権が有るものの所有者特定が出来ました為、代表者に使用承諾書を頂いて降ります。
④所有者 亡、相続者の有無も不明。
⑤キャンプ場の管理地となりますが現状は未開拓地です。 当方における調査では、境界線については、自費にて測量依頼し境界線を明らかにして貰っても構わないが、費用をかけず、話合いで使用できる境界を取決めても良いとの回答を得ています。
＜侵入路の所有地、所有者について補足＞
①②、④の所有者 亡 、相続者なし。 仮にこの様な事例でも法的手続きにより購入する事は可能です（各費用 150万円程）
③の共有者4名は親族である(内1名 亡)為、信頼関係を築き、価格次第で購入する事は可能かと思えます。
＜当土地所有者、共有者について＞
当方の他に共有者がいます為、持分の売却となります。
※地積517㎡、共有者の4名の内、現在2名分を所有しています。持分2分の1となる過半数を所有して降ります。
他1名は、代理人を通し先方の代理人にアポイント中ですが（代理人→弁護人）一定期間返答を待っていますが音信不通の為、協議出来ない状況。
他1名は、相続人3名が協議できない状況。
＜共有土地の処分・管理についてご説明します＞
処分・管理は保存行為・管理行為・処分行為の三つの類型に分けられます。
1）保存行為は、共有土地を保存する行為で所有持分の多寡にかかわらず共有者が単独で行う事が出来ます。
2）管理行為は、持分所有者ではなく持分の多数決によって決定されます。その土地を誰が、何に使うかは持分の多数決で決まるのです。従い当方は現在、持分は2分の1になりますので、事実上、使用法を決定出来る事になります。
3）処分行為とは、売買や借地権の設定等共有土地全部を事実上処分して、共有者が使えないようにする行為で、共有者全員一致で行わなければなりません。
※共有者他2名（代理人介/相続人3名）については、譲渡を受ける可能性は無い、もしくは少ないと判断して降ります。
従い本件共有土地の売却・借地権の設定は不可能と考えていますが、自身が使用する事は無論可能ですし、自己名義の持分の売却及び他の方との借地契も可能です。
＜現地見学のご案内について＞
お問い合わせより35000円入札頂ければ早期終了さして頂きます。
見学予約金を頂き、日程が決まりましたら現地の住所及び当方の連絡先等をお知らせ致します。
以前は、立ち会い無しでも見学可として降りましたが、様々なトラブルが有り不可とさして頂きます。
まずは、立ち会いなし見学したいと言う方々の気持ちは分からなくも有りませんが、当方としては不可とさして頂きます。
①近隣の方から見知らぬ車が頻繁に行き交う、尋ねられる等、防犯面において不信感を煽っていると耳にして降ります。
②嘘か誠か不明ですが、ぽい捨て等が見られる苦情も御座います。
③過去に無断使用、焚き火の跡等が見受けられました。
以上の面から、立ち会いなしの見学者様は推奨致しかねます。
以上の理由から見学を希望される場合は、立ち会い見学者のみとさして頂きます。
当方は遠方より仕事を空けて参ります為、交通費3.5万円のご負担は頂きますが、様々な調査結果、協議等の相談をお受け致します。
また、指定待ち合わせ場所より、現地や周辺環境等も案内も差し上げます。
【備考】
立ち会い費 3.5万円が勿体ないかと思われるかも知れませんが。
周辺地域を長年探されている本気度の高い方なら、土地探しは執念でしかなく、相当の労力に時間を割いてられる事でしょう…。
今まで沢山物件を見て来られ、未だ理想の場所が見つからなかった方にとっては、管理費用の掛からない物件は理想の1つでも有り、情報サイト等でも周辺土地相場をご存知かと思われます。
150坪が、この価格なら、見学される価値はあると思います。（情報料、紹介料とも考えて頂ければ幸いです）
不動産会社様の様に現地案内に加え、様々な調査は済んで降り、情報開示、地域情報、その他、設備費用など具体的な価格を提示出来ます。具体的な総額が見え、仲介を挟まず直接協議できる場を設けて頂けます。
販売価格は、開拓地な為、ライフラインの設備投資や建築費などを考慮し、購入者様に寄り添った安価な坪単価設定です。
これは地域貢献の念より当方が希望する方に長年間大切にして貰いたいからです。
個人売買でよく見られがちな売り放しではなく。
当方の方で行政側等も含めた様々な調査は終えて降り、境界線の確定等など必要に応じて実施できる調査見積りも終えて降ります。
また、整地を含め さく井工事、ガス工事、水回り工事、電気工事、ログハウスメーカーなども手配か出来、特に寒冷地対策の配管等は当方が監督し提携会社で施工できます。
諸々お話ししていく中で、ご購入者様に寄り添える協議はさして頂きます。
これら必要事項だと思わます見学希望者様に、ご検討頂けますと幸いです。
当方は、この周辺の環境が大好きで、守りたいという思いから個人的にも活動して降り、そういった経緯から購入に至った物件となります。
長年に渡り大切に環境も整えて頂ける方が理想だと感じております。
尚、近隣住民との関係性はありませんが、近くには所有地が複数有ります為、またお会いする機会も有るかも知れません。
＜重要事項①＞
無断でキャンプ場、代表者に連絡、アクションは禁じます。 キャンプ場や隣接地等の所有者との接触は、名義変更完了時もしくは権利を譲渡、代理人と定めた場合に限ります。
＜重要事項②＞
共有者他1名は、現在も当方の代理人が、相手側の代理人にアポイント中です、未だ接触が出来ておらず継続中となります。今後、話し合いの場が設けられる等、何らかの回答が得られた場合、引き継ぎ致します。
近隣の他の所有者（共有者、相続者）も可能な限り継続致します。
進展が有りましたら追記致します。
※木々の管理及び整地、調査経費、取得面積等、進展が有った場合、告知なしに価格見直し致します。
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